RedacteurAmsterdam-Zuid is al decennia een van de meest gewilde vastgoedlocaties in Nederland. Binnen dat postcodegebied is de Concertgebouwbuurt een bijzonder voorbeeld: een combinatie van historische architectuur, culturele voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid die weinig gelijke kent.
De Concertgebouwbuurt dankt zijn naam aan het wereldberoemde Koninklijk Concertgebouw, thuisbasis van het Koninklijk Concertgebouworkest. Maar de wijk is meer dan zijn muzikale hart. De Van Baerlestraat, de Jan Luijkenstraat en de omliggende straten bieden een mix van boetiekwinkels, musea, restaurants en woningen die samen een uniek stedelijk klimaat creëren.
Beleggers die zoeken naar waardebehoud en stabiele huurinkomsten kijken al jaren naar Amsterdam-Zuid. De leegstandspercentages zijn laag, de huren zijn hoog en de vraag naar woonruimte in de buurt overtreft het aanbod structureel. Dat maakt het voor een langetermijnbelegger een aantrekkelijke locatie.
De vastgoedprijzen in de Concertgebouwbuurt zijn navenant. Gemiddelde transactieprijzen per vierkante meter liggen hier boven de elf- tot twaalfduizend euro, een van de hoogste in Nederland. Dat maakt het segment minder toegankelijk voor kleine beleggers, maar interessant voor partijen met een langetermijnhorizon.
De buurt heeft ook zijn uitdagingen. Gemeentelijke regelgeving rondom airbnb-verhuur, verduurzamingsverplichtingen en monumentenstatus van veel panden beperken de vrijheid van eigenaren. Kennis van de lokale regelgeving is essentieel voor wie hier wil beleggen.
Desondanks blijft de Concertgebouwbuurt een van de stabielste vastgoedmarkten in Nederland. Wat de markt ook doet, deze locatie houdt zijn waarde.
Bij een studentenhuis van €500.000 met 60% financiering berekent Ferax een nettorendement op eigen vermogen van 6,5%. Door jaarlijkse huurindexatie stijgt dat rendement elk jaar verder. www.feraxvastgoed.nl
Ferax Vastgoed: meer dan m2 – een complete woonervaring.
